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11元上京东筹房子,房产众筹成新宠?

2014/11/10 9:13:15互联网 【字体:

11元上京东筹房子,房产众筹成新宠?

    11元,上京东众筹远洋的房子,为了双十一,京东也是蛮拼的嘛!

    昨天,朋友圈被这条消息刷爆屏了:双十一当天,京东金融联合远洋地产推出中国首个真正意义上的房产众筹项目,当天京东金融用户仅用11元就可参与众筹1.1折房项目,其他京东用户则需支付1111元就可参与该活动。

    11元脱光,买房价赶上开房价

    原本的光棍节,被演绎成各色“败家婆娘”的血拼节,今儿,再加上能众筹房子,看来真要是让光棍了脱光了:房子还是要有的,万一众筹上了呢?

    根据活动规则,从11月11日零点开始,23点59分结束,凡是京东金融“小金库”或“白条”用户只需登陆京东众筹页面,支付11元就可参与1.1折购房的抽取资格。其他京东用户需要支付1111元参与抽取资格。

    作为项目发起方的远洋地产,拿出了包含北京在内的全国7大城市的11套房源,根据活动规则,抽取资格的结果将在11月17日揭晓,并在活动结束后的30日内,将退回用户所支付的11元或1111元金额,至支付原卡。

    以北京的一套房源为例,总价是100万,1.1折,也就是说仅花9.9万,就有可能在北京拥有一套36平米的房!相当于2750元/平方米!没错,买房价跟开房价差不多了。

   房产众筹,京东众筹新试验田?

   事实上,房产众筹的第一波高峰是今年9月,万科与搜房推出的第一个房产众筹项目,起始资金1000元,预期年华收益率不低于40%。

之后,绿地集团在成都拿出“西南第一筹”项目,也是每人出资1000元,资金将用于“投资”房源,最终以房源拍卖后溢价部分和本金将返还“投资者”。

   不过,无论是万科还是绿地的众筹项目,房地产众筹在国内仍处于起步阶段,模式相对简单,大致分为三种类型:一是投资理财产品型,如团贷网的房宝宝和平安好房的海外众筹;二是营销推广型,如搜房的天下贷;三是合作建房型,如众筹网的乐居众筹。

   在美国,房地产众筹略为领先,成立于2013年3月的Realty Mogul和成立于2013年6月的Realty Shares,率先将众筹模式植入房地产领域。

   创立较早的Fundrise成立于2010年,迄今为止开发商利用这个网站完成约30个项目的众筹,总计1500万美元,投资人获得的平均收益大约在12%-14%之间。Realty Mogul运营一年,其会员通过该平台投资的房地产项目总价值也已超过1亿美元。

   那么,回头再来看看京东本次的众筹,1.1折无疑是刷新了房地产界的最低节操,而用11元去博一个1.1折的名额,无疑也是把凑份子玩到了极致,可能从形式上看,略似中彩,不同的又是抽奖是没有本金返回的。

   也就是说,用11元的成本去获取一个1.1折房子的概率,简单理解,用11元成本获取9.9折的预期收益,当然,这个预期收益的概率又存在极大不确定性。

   所以,如果从收益来看,目前这个众筹项目的收益还无法计算,最终应该看收益的概率发生比例。

   按之前京东众筹的玩法,双十一的这一局应该并非简单中中彩这么简单,单看看早之前远洋发布会的阵势,就知道这个“棋子”只不过是京东众筹拿来在房地产领域探路石。

   而且,从产品设计来看,11元筹1.1折房子,还没有添加任何收益的元素,也就是说,这个金融产品还只是一个“毛坯”,不论是Fundrise还是Realty Mogul,成熟的房地产众筹模式必然引入竞拍,比如增加竞拍溢价额、增加溢价担保、也可能增加溢价保险、房产增值率等金融权重,届时,众筹,或许是房地产行业在暴利时代结束时,抓住的有一根救命稻草。

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