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一房挑出20毛病 验房师身份暴露遭物业暴打

2013-11-07 11:38:56互联网 【字体:

 

   本月初,一位验房师在市北区一个小区验房时,由于被物业人员发现了身份,最终,物业两名工作人员将他强行架出小区,并因反抗遭到一顿狠揍。

 

一房挑出20毛病 验房师身份暴露遭物业暴打

    新房交钥匙前,业主自然得好好检查一番。但由于多数市民缺乏建筑结构、水电方面的专业知识,验房师这一专门给房子挑毛病的职业应运而生。记者了解到,临近年底我市大批新建小区集中交房,青岛上百名验房师几乎每天都能接到三五单生意。据悉,虽说不少项目是品牌开发商开发,但仔细验下来,一套房起码能查出20多处毛病。

   专业眼光 专到现场找问题

   “其实,我们这个活就是专门给房子,给开发商挑毛病的。”成立于年初的青岛一家验房公司总经理袁先生对记者说,2005年前后,验房师这一新型职业开始从北京、上海、南京等地传入我市。起初,多数验房师采用“单打独斗”上门服务的方式,2006年,我市首批专业验房公司成立。

   据了解,我市首批验房师以前大多从事建筑、设计、预算及相关行业,他们中的大多数人掌握一些建筑、安装、暖通、给排水等方面的专业知识,对房地产、建筑、装修等行业的工作流程也比较清楚。因此,在一套房子里转两圈,一般购房者看不出的毛病很快就能查出一大堆。

   地位尴尬 验房报告无效力

    一位从事多年验房工作的验房师坦言,他每天背着大箱子行走于市区多个小区,月收入不过五六千元。“当年不干建筑转行干这个,本来是看着验房这个新兴行业潜力无限,没想到做了这么多年还是不规范,一个月辛苦下来赚不了几个钱,出来的报告也没有法律效力。”

    据介绍,截止到目前,我市专业从事验房工作的验房师大约有100多人,但真正通过专业考试拿到资格证书的则只有十几个。据了解,由于验房是一个新兴职业,目前针对验房师的法律法规还是一片空白,也没有设专门部门监管。目前国家颁发的验房师相关证书,只有中国就业培训技术指导中心颁发的房屋查验咨询师《CETTIC职业培训合格证书》。

    正因为这个原因,记者调查发现,虽说验房师拥有专业知识、专业设备,但他们出具的验房报告却几乎没有开发商认可,政府主管部门和司法部门更不会将其作为依据。当业主因为房屋质量问题,拿着验房报告维权索赔的时候,验房报告却不具备法律效力,即使打官司也很难获索赔。而且验房师尚未列入国家人力资源和社会保障部门公布的国家职业,不属于国家职业目录中的职业工种,行业监管也尚未起步,验房师缺少资质认证,尚无国家认证身份。

    不受待见 常遭开发商刁难

    本月初,一位验房师在市北区一个小区验房时,由于被物业人员发现了身份,最终,物业两名工作人员将他强行架出小区,并因反抗遭到一顿狠揍。据了解,验房师工作时几乎都要采用“地下”方式,一般伪装成客户的朋友或家人。但由于正规的验房师都要随身携带一大箱子仪器,因此身份经常会暴露,遭到开发商或物业的种种刁难乃至人身攻击的事情几乎是家常便饭。

    墙壁地板“空鼓”成验房“常见病”

     昨天下午,记者查看了几位验房师最近几天提交的十几份验房报告。记者发现,问题最少的一套新房也被查出有27处问题。“这套房子的开发商你肯定知道,每年销售量都是全国前三,但我们一查发现,这套精装房入户门门框有松动,客厅门有残次、缺角,厨房推拉门变形不回位,空调地线没接,地暖没安装压力表。”袁经理对记者说,一套八九十平方米的精装房发现27处问题就算少的了,如果是一套一百四五十平方米的套三房或是别墅,找出六七十处乃至上百处问题也很常见。

    记者了解到,验房中时最常见的是“空鼓现象”。这个问题主要是因为原砌体和粉灰层中出现空气,如果发生在墙壁和地板上,肉眼不容易发现,但时间久了,业主在装修刮腻子、刷乳胶漆或铺装地板时,空鼓的部分就会开裂,不明显的部分甚至等到业主装修完毕后才会出现,这样瓷砖、地板等就需要重新铺装,费时费力又麻烦。

 

 

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